Introducción general a proyectos y construcción en Argentina

Un extracto de la 12.ª edición de Projects and Construction Review

Introducción

2022 es un año incierto y anticipado para Argentina por las próximas elecciones presidenciales y las consecuencias del acuerdo con el Fondo Monetario Internacional para el pago de la deuda.

El mercado inmobiliario no escapa a este hecho. Luego de dos años de grandes convulsiones políticas, económicas y sociales que han afectado la confianza de desarrolladores y compradores en el mundo inmobiliario, la gran pregunta es qué pasará con Argentina después de 2022 en este sector clave. El crecimiento del mercado inmobiliario dependerá de la dirección económica que tomen los líderes políticos después de las elecciones presidenciales de 2023.

Año en revisión

Ley Núm. promulgada en septiembre de 2016. 27.271, creando una unidad ajustada por inflación denominada UVA. UVA es una medida de ahorro, préstamo e inversión para personas físicas y jurídicas y el sector público. Se utiliza para el financiamiento de largo plazo de la compra, construcción o desarrollo de propiedades inmobiliarias en Argentina.

Ley nro. 27.271, modificó el artículo 2.210 del Código Civil y Comercial (Código), ampliando el plazo máximo de las hipotecas a 35 años.

El sistema hipotecario, que no estuvo vigente en Argentina hasta mediados de 2017, comenzó a operar en ese momento. A partir de 2017, Acta N° emitida por el Banco Central. Con la 27.271 y otras normas, los bancos nacionales y privados comenzaron a ofrecer hipotecas a 30 años para vivienda en pesos argentinos. Durante ese año, los bancos nacionales y privados se llenaron de demandas de posibles compradores de propiedades residenciales, lo que inevitablemente condujo a un alza en los precios de la vivienda.

READ  Argentina ganó el tercer título mundial consecutivo de fútbol para ciegos contra Japón

Desafortunadamente, la crisis económica que estalló a mediados de 2018 provocó una alta inflación y el ‘boom hipotecario’ se desaceleró significativamente, pero los precios de la vivienda no cambiaron. La crisis hipotecaria continuó en 2019 y afectó el crecimiento del mercado inmobiliario.

En 2019 y 2020, hubo una caída significativa en las transacciones de bienes raíces, con un volumen de transacciones que terminó en un mínimo histórico debido a la epidemia de Kovit-19 y la crisis social y económica derivada de la situación inflacionaria de Argentina. La devaluación de la moneda local, la recesión y la caída de los salarios llevaron a un mercado lento.

El gobierno analiza medidas para activar el mercado inmobiliario, realizar cambios en la ley de arrendamientos y reducir ciertos impuestos en el arrendamiento de inmuebles.

En diciembre de 2019, la Ley Argentina de Solidaridad Social y Reestructuración Productiva n. 27.541, que introdujo modificaciones al Impuesto a la Renta, Impuesto a los Bienes Personales e Impuesto a las Obligaciones y Deudas. También creó un nuevo impuesto (Impuesto PAIS) para la compra de divisas o bienes y otras transacciones aplicables a las transacciones realizadas por expatriados.

En diciembre de 2020, Argentina aprobó 27.605 leyes, creando un impuesto extraordinario a la riqueza. La línea, que tiene como objetivo mitigar los efectos de la epidemia Govit-19, se conoce como Aporte Solidario y Extraordinario para Ayudar a paliar los efectos de la epidemia. El impuesto se aplica una sola vez y se aplica a todas las propiedades en Argentina y en el extranjero, así como a los no ciudadanos en sus propiedades en Argentina.

Resumen y resultados

Este capítulo debe tomarse como un mero esbozo del panorama de financiamiento de proyectos en Argentina. Si bien el marco legal no es muy diferente al de otros países latinoamericanos, en los últimos años las decisiones sobre inversiones en obras públicas se han politizado de manera inusual.

READ  Escocia anotó cuatro tries para igualar la serie ante Argentina

No se han dado pasos importantes desde que asumió el nuevo gobierno; Se enfoca principalmente en la negociación de la deuda externa nacional alcanzada en marzo de 2022. Debido a la epidemia del Gob-19, la agenda política está particularmente enfocada en el impacto social y sus consecuencias. Elecciones. Antes de evaluar nuestra posición sobre futuras inversiones en infraestructura y bienes raíces de Argentina, debemos observar la estabilidad económica y política de la dirección a largo plazo de Argentina.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.