Las deducciones fiscales del propietario aumentan a medida que aumentan las tasas de interés en el mercado inmobiliario

Desde mayo del año pasado, el Banco de la Reserva de Australia ha elevado la tasa de interés oficial al 3,85 por ciento. Algunos economistas creen que el banco puede aprovechar su próxima reunión, el 6 de junio, para elevar la tasa de liquidez a su nivel más alto en 11 años en 4,1 por ciento.

A ese nivel, la factura de intereses de la hipoteca de $600,000 aumentaría en más de $10,000, lo que los inversionistas podrían reclamar como una deducción de impuestos.

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El aumento en las tasas de interés fluirá directamente al presupuesto federal neto, dijo Elinor Kasabidis, directora senior de política fiscal de la CPA en Australia.

«En la medida en que las tasas de interés más altas no se vean mitigadas por rentas más altas, conducirán a propietarios más pasivos. Esto tendrá un efecto de inundación en la recaudación de impuestos del gobierno federal», dijo.

«Los cambios en las tasas de interés son una realidad para los inversores inmobiliarios a largo plazo. Del mismo modo, las fluctuaciones en los ingresos fiscales son una realidad para el gobierno».

Las cifras del Banco de la Reserva muestran que entre julio del año pasado y marzo de este año, los inversionistas inmobiliarios pagaron casi $19 mil millones en intereses sobre las hipotecas que tenían sobre sus propiedades de alquiler. Durante los primeros nueve meses de 2021-22, pagaron $12,700 millones en intereses.

Solo en los primeros tres meses de este año, los inversionistas pagaron un récord de $7.100 millones en intereses. Este interés será deducible a efectos fiscales. Los reembolsos totales también alcanzaron un récord de $ 10.9 mil millones.

Esto fue antes de la subida de tipos de interés más reciente de la Reserva, e indica un aumento de miles de millones de dólares en recortes de impuestos por parte de los inversores por sus participaciones.

Susan Franks, contadora pública en jefe en Australia y Nueva Zelanda, dijo que los contribuyentes federales asumirían parte del costo de las tasas de interés más altas a través del esquema de devolución de impuestos.

«A medida que aumentan las tasas de interés, los propietarios exigirán mayores deducciones contra sus ingresos de alquiler. Si los ingresos de alquiler no aumentan al mismo ritmo que los intereses y otros costos de alquiler, muchos encontrarán que sus ganancias de alquiler son menores o sus pérdidas de alquiler son mayores. En consecuencia, pocos fluir hacia las arcas del gobierno.

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Franks advirtió a los inversionistas que la oficina de impuestos estaba recopilando datos adicionales de los bancos sobre hipotecas de inversión y que observaría más de cerca los descuentos de intereses a medida que esos préstamos fueran renegociados o refinanciados.

Ella dijo que la oficina de impuestos ya había encontrado que nueve de cada 10 reclamos de propiedades de inversión eran falsos.

«No caiga en la tentación de incluir los intereses relacionados con los montos retirados bajo el SPLM como una deducción de impuestos», dijo.

El último informe del Tesoro Federal sobre gastos fiscales, que mide el costo de presupuestar varias concesiones fiscales, indicó que es probable que las deducciones netas de renta aumenten en un tercio a un récord de $24,400 millones este año fiscal antes de aumentar nuevamente a $26,600 millones en 2018. 2023 -24.

Pradeep Philip, socio principal de Deloitte Access Economics, dijo que la capacidad de los propietarios de reclamar intereses como una deducción protegerá a los inquilinos que enfrentan aumentos significativos de alquiler en todo el país.

«Es una característica de diseño del sistema. Cuando las tasas de interés bajan, el costo para los propietarios disminuye, lo que les ayuda en términos de rentas. El refuerzo negativo en realidad elimina parte de la presión sobre las rentas a medida que suben las tasas de interés. Al poder reclamar las tasas de interés como una deducción de impuestos, se necesita algo de presión sobre los propietarios para que estos aumentos de precios pasen completamente a sus inquilinos”.

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