Michael Ducotti: Después de 40 años de dominar el mercado de propietarios de viviendas, los baby boomers finalmente están comenzando a crecer

Michael Ducotte de Argentina asesora a instituciones e inversionistas comerciales en desarrollos inmobiliarios y mercados emergentes.

La pandemia cambió otra tendencia constante cuando la generación del baby boom decidió vender sus casas para siempre. Los baby boomers, conocidos por dictar el curso de la vida estadounidense moderna, están cambiando los hábitos de los propietarios a medida que un número sin precedentes se jubila y vende sus casas en 2021.

Entonces, ¿por qué los baby boomers deciden de repente vender sus casas después de años de vacilación? ¿Y qué significa esto para el mercado de la vivienda en 2021?

Desglosaremos las últimas noticias de hoy sobre la reducción de personal a continuación.

Detrás de la generación del “lugar que envejece”

Michael Ducott dice que 73 millones de baby boomers posteriores a la Segunda Guerra Mundial a menudo se clasifican como la generación nacida entre 1946 y 1964 y han dominado la economía de Estados Unidos durante décadas. Se unieron al mercado laboral y de la vivienda en medio de la prosperidad y la estabilidad económicas y cosecharon los beneficios: el 45% de todos los baby boomers posteriores a la Segunda Guerra Mundial compraron su primera casa entre las edades de 25 y 34, y han acumulado la mitad de la riqueza de toda la nación. .

Ahora, para 2030, todos los baby boomers tendrán 65 años o más, y los expertos predicen que reducirán su tamaño al igual que las generaciones anteriores. Sus padres y abuelos, que se jubilaron a los 60 años y se mudaron a una casa más pequeña o una instalación de vida comunitaria, haciendo que millones de propiedades en todo el país estén disponibles para nuevos propietarios.

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En cambio, la generación del baby boom demostró ser resistente a este viejo patrón. de acuerdo a Revisión económica de Berkeley, en 2000, los baby boomers eran el 43,5% de todos los propietarios de viviendas, pero diez años después, ese número se ha reducido sólo en un 1,5%. En 2019, ese número se mantuvo estable en 41%, a pesar de que algunos baby boomers tenían 70 años.

Han surgido términos como “envejecer en el lugar” para describir cómo los baby boomers han optado por rediseñar los hogares de sus familias para satisfacer las necesidades del envejecimiento en lugar de reducir el tamaño. Según Michael Ducotte, las comunidades de tenis y golf atraen a parte de esta multitud. Algunos baby boomers incluso optaron por “ampliar” sus casas para dejar espacio para que los miembros de la familia las visitaran.

¿Por qué los boomers no pueden darse por vencidos?

Las razones detrás de la decisión de aferrarse a las posesiones más preciadas varían. Con las generaciones más jóvenes volviendo a vivir en casa después de la universidad, tenía sentido que muchas familias conservaran sus hogares más grandes y los mantuvieran en la familia. Los boomers también se jubilaron mucho más tarde que las generaciones anteriores.

También hay una escasez de viviendas asequibles que pueden encogerse, ya que este grupo de edad se enfrenta al mismo mercado caro que los propietarios de viviendas por primera vez. Esto afectó su decisión de abandonar sus participaciones y evitar recortes hasta que el mercado cayera. Por lo tanto, ‘la vejez en su lugar’ se ha convertido en una opción razonable, ya que la ‘generación del baby boom se niega a renunciar a ella’.

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Con los boomers que poseen más de 32 millones de hogares, esto ha hecho que la noche en el mercado de la vivienda sea más competitiva y menos costosa. En 2019, los millennials (con una edad promedio de 31 años) constituían solo el 4% del mercado de propietarios de viviendas en Estados Unidos. Aproximadamente a la misma edad, los baby boomers poseían un tercio del mercado por valor.

Michael Ducotte Argentina

Impacto de covid 19 en la reducción de personal

El rechazo de este sistema por parte de los boomers ha causado problemas a las generaciones más jóvenes: es más difícil que nunca para los nuevos compradores ascender en la escalera de la propiedad, ya que se enfrentan a una dura competencia y altos precios.

Sin embargo, la pandemia de COVID-19 ha cambiado este patrón y, después de todo, los baby boomers están renunciando a sus entrañables características.

Muchos baby boomers se han visto obligados a jubilarse anticipadamente, devorando sus ahorros durante un año sin trabajo. Las industrias que han sido rentables para los baby boomers a lo largo de sus carreras ahora son inestables, y los baby boomers están teniendo dificultades para ganar la misma cantidad de dinero para mantener sus estilos de vida.

Ducotte señala que muchos también se enfrentan al desempleo, lo que conduce a la jubilación anticipada. los Análisis del Pew Research Center de los datos de la encuesta de empleo de EE. UU. Descubrió que, por primera vez, los baby boomers se jubilaron superados en número a los baby boomers que todavía estaban trabajando. Según Forbes, un promedio de 2 millones de baby boomers se han jubilado cada año desde 2011, pero ese número aumentó a 3,2 millones en 2020.

Además, más de 250.000 estadounidenses de entre 50 y 74 años han muerto durante la pandemia. Los boomers ahora enfrentan preguntas tanto existenciales como físicas: si bien todavía pueden vender sus casas a un precio alto y con el dinero de la jubilación disminuyendo, la reducción finalmente se está convirtiendo en una decisión más atractiva.

ultimos pensamientos

La pandemia ha cambiado los hábitos aparentemente estables de los propietarios de viviendas. A medida que la jubilación y la reducción de personal se vuelven necesarias, el mercado de la vivienda y el panorama de la propiedad empresarial ya están experimentando un cambio drástico. Los millennials están comenzando a inundar el mercado, representando el 37% del mercado de compradores de vivienda en 2021, un gran cambio con respecto a su situación de vida, como se informó hace solo cinco años.

Los expertos no están seguros de cómo estas tendencias seguirán afectando a los compradores millennials. Sin embargo, Michael Ducotte de Argentina espera que estas tendencias continúen a lo largo de 2022. Muchos millennials pueden finalmente encontrar los hogares que han estado buscando ahora y que los baby boomers querrían renunciar.

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