Nueva Zelanda busca enfriar un mercado inmobiliario abrasador con una nueva ley que recorta los descuentos

Nueva Zelanda tomó medidas para enfriar un mercado inmobiliario sobrecalentado el martes mediante la introducción de reglas diseñadas para hacer que la especulación inmobiliaria sea menos atractiva y para mejorar la asequibilidad de los bajos costos récord de la vivienda, un tema clave para el gobierno de la primera ministra Jacinda Ardern.

La nueva ley limitará a los inversores inmobiliarios a deducir los intereses hipotecarios de sus ingresos gravables.

El secretario de Finanzas, Grant Robinson, ha anunciado que las nuevas reglas anunciadas por primera vez en marzo entrarán en vigor a partir del 1 de octubre y son parte de una serie de medidas inmobiliarias introducidas en toda la nación insular.

“Los impuestos no son la causa ni la solución al problema de la vivienda, pero tienen un efecto y esto es parte de la respuesta general del gobierno”, dijo Robertson en un comunicado.

Estímulo, tasas bajas, el éxito de COVID-19 tiene un impacto

Miles de millones de dólares en estímulos gubernamentales, tasas de interés históricamente bajas y el relativo éxito de Nueva Zelanda con el COVID-19 han disparado los precios de las casas a medida que los kiwis retornados y los inversionistas depositan su dinero en bienes raíces, lo que eleva los precios de las casas, mucho antes del crecimiento salarial.

Los precios de las viviendas subieron un 26 por ciento en agosto, año tras año, lo que hizo que la vivienda fuera la menos cara entre los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Esto ha tenido un “efecto punitivo” en las comunidades marginadas, dijo la Comisión de Derechos Humanos del país en agosto al iniciar una investigación sobre la crisis de la vivienda en Nueva Zelanda.

En marzo, el gobierno golpeó a los inversores con nuevos impuestos y las autoridades prometieron más apoyo para los compradores de primera vivienda al impulsar la oferta de viviendas asequibles.

Robertson dijo que los primeros indicios son que estas medidas han ayudado a reducir el entusiasmo entre los inversores por la compra de viviendas existentes, lo que permite un campo de juego más nivelado para los compradores de primera vivienda.

Nuevas reglas para limitar los descuentos

Las nuevas reglas limitarán la disponibilidad de deducciones fiscales para los gastos por intereses incurridos por inversionistas en propiedades residenciales por propiedades adquiridas a partir del 27 de marzo de este año.

Las deducciones de intereses sobre propiedades residenciales existentes adquiridas antes de esta fecha se eliminarán gradualmente durante el período comprendido entre el 1 de octubre y el 31 de marzo de 2025.

Las reglas no afectan a la vivienda familiar principal ni a los nuevos edificios.

El sólido mercado inmobiliario de Nueva Zelanda ha realizado cambios en su política de vivienda políticamente sensible, lo que representa un desafío para la primera ministra Jacinda Ardern, cuya popularidad se ha disparado después de su éxito en el control de la propagación del COVID-19 en el país.

La primera ministra de Nueva Zelanda, Jacinda Ardern, habla durante una conferencia de prensa sobre la actualización del COVID-19
El aumento de los precios de la vivienda en Nueva Zelanda ha convertido los cambios en la política de vivienda en un tema político delicado para la primera ministra Jacinda Ardern. (

AP: Mark Mitchell / Paul

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Sin embargo, el opositor Partido Nacional criticó la política, diciendo que no reduciría los precios, sino que vería un aumento en los alquileres, lo que agravaría la crisis de asequibilidad de la vivienda.

“Esta es otra política apresurada y mal considerada, con poca participación real de los expertos en impuestos”, dijo el secretario del Tesoro en la sombra, Andrew Bailey, en un comunicado.

Reuters

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