¿Regular la residencia de corta duración ayudará a paliar la crisis de los alquileres? –

Las cotizaciones en el mercado de alquiler australiano cayeron un 18,9% en abril, según datos recientes de PropTrack, la mayor caída desde diciembre de 2017. Ahora, se piden restricciones de estadías cortas como una posible solución al problema.

Melbourne, Perth y Sídney se enfrentan a las condiciones de mercado de alquiler más duras de todo el país, con una disminución total de las ofertas de alquiler durante el año del 31,3 %, 19,2 % y 15,7 %, respectivamente.

Si bien algunos mercados vieron un aumento en la oferta de alquiler (principalmente regional), el inventario total de alquiler se mantuvo significativamente más bajo que al comienzo de la pandemia tanto en las capitales (-40,2%) como en las áreas regionales (-36,1%).

Y con el aumento de los alquileres a fines de marzo de 2023 con un promedio de $500 por semana en las capitales, un aumento del 11,1 % en los últimos 12 meses, parece que los inquilinos van a sufrir un doble revés.

La cuestión de cómo solucionar de forma sostenible el problema de los alquileres y proporcionar viviendas seguras a los millones de australianos que alquilan ahora es más relevante que nunca.

¿Finalizar la corta estancia es la solución?

“Si se permite que la industria de estadías cortas no esté regulada, no tendremos un mercado saludable de alquileres a largo plazo”, dijo Gabrielle de Vitry Greens MP y miembro del estado de Richmond.

Esto ha llevado a los Verdes a presentar un proyecto de ley en el Parlamento que impondría normas estrictas a la industria de estancias cortas en Victoria, con el objetivo de devolver más propiedades al mercado de alquiler habitual.

«Algunas de las cosas que estamos proponiendo es un límite de 90 días en la cantidad de días que una persona puede alquilar una propiedad en el mercado de estadías cortas», dijo De Vitry.

Muchos apartamentos, especialmente en el centro de la ciudad, se utilizan como apartamentos de Airbnb para que los propietarios también puedan usarlos cuando lo deseen. Foto: Getty

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Ya se han establecido restricciones similares para estancias cortas en Londres y Ámsterdam.

Si se aprueba esta ley, podría significar que miles de listados de estadías cortas en sitios como Airbnb probablemente regresarán al mercado de alquileres a largo plazo, lo que ayudaría a aliviar la actual crisis de alquileres.

Sin embargo, muchos se oponen al proyecto de ley, incluida Robynne Young, propietaria de dos Airbnbs en Dandenong Ranges y Mornington Peninsula.

La Sra. Young y su socio, Nick, usan los ingresos de estas propiedades para financiar su propia jubilación.

Ella dijo: «Nos están quitando el sustento».

“Creo que estamos perdiendo de vista el hecho de que la industria del turismo es una parte integral de Dandenong Range. [and] Las comunidades vecinas dependen de él para su existencia”.

Los expertos sugieren un enfoque cuidadoso

Se necesita un enfoque más equilibrado según el Dr. Tom Alves del Instituto Australiano de Vivienda e Investigación Urbana:

Este tipo de alojamiento puede ser una contribución positiva a las economías locales y al turismo en algunos lugares. Sin embargo, al mismo tiempo, es difícil para las personas de bajos ingresos que son parte permanente de la sociedad acceder a viviendas asequibles en alquiler”.

En respuesta a la crisis de los alquileres, Airbnb propuso el año pasado que los gobiernos estatales y territoriales introdujeran esquemas de registro y códigos de conducta en todo el estado.

Si se limitan los alquileres a corto plazo, podría expulsar a los inversores del mercado. Foto: Getty

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El sitio web de listados de residencias también sugirió imponer un impuesto al turismo para financiar proyectos comunitarios y de vivienda, y revisar las medidas para proteger contra el desalojo.

El gobierno de Nueva Gales del Sur ya introdujo un límite de 180 días para el uso de propiedades vacías de estilo Airbnb en Sídney y otros lugares turísticos.

En octubre, el Gobierno de Queensland anunció una investigación sobre los efectos del mercado de alquiler a corto plazo en el parque de viviendas.

La solución a largo plazo

El Dr. Alves sugirió que los legisladores australianos busquen tomar prestado de lo que está haciendo la UE y consideren regulaciones armonizadas en todos los estados.

Podría significar limitar la cantidad de días que se puede alquilar una propiedad en sitios de alojamiento a corto plazo, lo que podría hacer que más propiedades regresen al mercado de alquiler a largo plazo para millones de australianos que luchan por encontrar alquileres asequibles.